一个深圳的朋友，在2018和2019年贷款买了3套房，深圳一套，贷款300万，惠州两套，贷款140万，贷款30年，每个月还房贷差不多30000元，加上家庭开支每月15000元，

也就是每个月需要收入45000元才能维持收支平衡，但是由于现在全球经济低迷，他的收入也有所下降，所以没办法只能拿3-4张信用卡来套现维持不要暴雷

最近几年由于房价暴跌，惠州的房价下跌了40-50%，深圳的房价跟高峰相比也下跌了30%左右，而且现在类似惠州的房子的二手房挂盘量很多，就是想卖出去都很难，而且还有大量的新房入市。现在类似大亚湾新房带装修就是10000元左右，跟高峰相比下跌了50%左右，二手房如果按照现在的价格出售基本是首付款亏完还要倒贴几十万进去才能把欠银行的贷款还清，而且惠州的房子出租也难，就算租出去，一个月也就是2000元左右，跟房贷每月8000还差很远，而且出租的话还要再花10几万装修，得不偿失

(资料图片仅供参考)

所以这个朋友现在两个房子卖不掉就空在那里没有出租，每个月还要交纳物业管理费

深圳的房子现在行情也不好，虽然说3月份的成交量有反弹，但是很多房子都跌破了指导价，成交的热门地段还是龙岗和罗湖等比较便宜的片区，就算你把深圳的房子卖了也只是勉强可以换完银行的贷款，基本也剩不了什么钱，可以说首付款基本也亏完了

最近深圳人才房和公租房的销售也暂停了，主要是现在行情不好，这些位置比较偏远的人才房也卖不动，所以以后就不卖了，只是拿来出租，当然这个也从侧面反映了现在市场的冷清，炒房客几乎也都绝迹了

为什么现在房子炒不动了，当然主要有下面的一些原因

1.人口进入老龄化和负增长，房子的需求的大幅度减少，很多在深圳工作的人到达退休年龄后就离开深圳了

2.大部分工厂也搬离了深圳，现在想在深圳找工厂上班也很难了，深圳的经济也有所放缓

3.最近几年疫情和全球经济放缓，很多实业的老板都亏损了导致很多企业都缺乏周转资金甚至负债累累，所以也没有多余的钱去买房

目前来说炒房的时代已经结束，买房还是要量力而行，不能盲目乐观的贷款30年买房，最好是有实力再入手，或者是全款买房，贷款控制在50%以内，还要留2年的备用资金以防出现突发情况可以把房子卖了来规避破产的风险，同时要买一些好的地段，这样子以后比较好出售

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